（宜市价费字[2011]18号  2011.05.31）
江西明月山温泉渡假物业服务有限公司：
    你公司报来《关于天沐温泉谷物业管理收费报告》收悉。你公司受开发商委托，承担着天沐温泉谷的物业服务及管理工作。根 据《江西省物业管理服务收费办法》（赣计商价字[2003]766号）和《关于物业管理收费有关问题的补充通知》（赣计商价字[2003]975号）有关规定，市价格认证中心对你公司收费成本进行了论证，经研究，对江西明月山温泉渡假物业服务有限公司管理的天沐温泉谷物业管理服务收费标准批复如下：

    1、公共性服务费。按业主或使用人每套住房、营业房的建筑面积（每平方米）计算物业管理费。具体收费标准为：多层（电梯）、酒店式公寓：1.10元/ m2·月（含电梯运行维护费），别墅：1.50元/m2·月。主要内容和项目见下表：

 

 

服务项目	服务范围
卫生	小区内设有垃圾收集点，生活垃圾每天清运1次；小区公共场所、楼道每日清扫1次；共用部位玻璃每季度清洁1次；路灯、楼道灯每半年清洁1次；区内公共雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每半年检查1次，并视检查情况及时清掏；化粪池每季度检查1次，每年清掏1次，发现异常及时清掏。
绿化	对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护；定期清除绿地杂草、杂物；预防花草、树木病虫害。
保安	小区24小时值勤；对重点区域、重点部位每3小时至少巡查1次；车辆停放有序；对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施。
公共照明	公共场所照明、路灯等公共水电费。照明路灯完好。
维修服务	房屋共用部位和共用设施设备的维护、保养与小修。

    2、公用露天停车位停车每月收费：小车80元/月.辆，货车100元/月.辆,摩托车20元/月.辆,电动车10元/月.辆,自行车5元/月.
辆。根据《物权法》规定公用停车位收入应作公用收入单独列帐，用于公共停车场地的维护。

    上述收费为最高收费标准，允许下浮。具体收费标准由你公司在上述标准之内与业主签订协议确定。

    3、收费时间。业主或使用人在办完购房或租赁手续后（以交钥匙为准），物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳。经物业管理企业与业主或使用人共同约定，物业管理公共性服务费可以预收，但预收期限不得超过三个月。

    4、已购房但未入住的，由业主交纳50%物业管理公共性服务费；未出售、出租使用的空置房，由开发经营单位或包销商按50%物业管理公共性服务费交纳。
    本批复为前期物业管理试行收费标准，有效期暂定2年。正式标准待物业公司服务等级评定后和业主委员会成立后另行批复。物业收费为经营服务性收费，使用税务发票，依法纳税，到我局办理《收费许可证》手续后方可执行。收费单位应在收费点公示收费项目、标准地产和12358价格举报电话，并自觉接受业主监督和物价部门的监督检查和年度审验。